A
Amortización
Proceso de reducir gradualmente tu deuda con pagos periódicos. Cada mensualidad incluye capital (reduce tu deuda) e intereses. Al inicio pagas más intereses; con el tiempo más capital.
Autorización de crédito
El "sí" formal del banco después de analizar tu perfil, ingresos y documentación. Es el paso previo a la escrituración.
Avalúo
Dictamen de un perito que determina el valor comercial real de la propiedad. El banco lo usa para definir cuánto puede prestarte. Si el avalúo es menor al precio de compra, el banco financia sobre el avalúo.
B
Buró de Crédito
Empresa que recopila tu historial crediticio. Estar en buró no es malo; lo que importa es si tu historial refleja pagos puntuales. Un historial limpio es tu mejor carta de presentación ante el banco.
C
CAT (Costo Anual Total)
El indicador más completo para comparar hipotecas: incluye tasa, comisiones, seguros y todos los cargos. Siempre compara el CAT entre opciones, no solo la tasa nominal.
Capital
El monto principal que debes al banco. Los intereses se calculan sobre este saldo. Cada pago anticipado a capital lo reduce directamente, generando ahorro en intereses futuros.
Crédito hipotecario
Préstamo para comprar, construir o adquirir una propiedad. El inmueble queda como garantía hasta que liquides el crédito completamente.
E
Enganche
Pago inicial con recursos propios, generalmente 10-30% del valor del inmueble. A mayor enganche, menor crédito y menor costo total en intereses.
Escrituración
Formalización legal de la compraventa ante notario público. Al término, la propiedad es tuya legalmente y el banco dispersa el crédito al vendedor.
G
Gastos notariales
Costos de la escrituración: impuesto de adquisición, derechos de registro y honorarios del notario. Aproximadamente 5-8% del valor. Los paga el comprador y no forman parte del crédito.
H
Hipoteca
Garantía real sobre el inmueble que respalda tu crédito. Mientras debes dinero al banco, la propiedad está "hipotecada". Al liquidar completamente, la hipoteca se cancela.
I
Intereses
Costo por usar el dinero prestado, calculado sobre el saldo insoluto. Al inicio del crédito la mayor parte de tu mensualidad son intereses; conforme reduces tu deuda, cada vez más va a capital.
M
Mensualidad
Pago mensual que incluye: capital (reduce tu deuda), intereses (costo del dinero), seguro de vida y seguro de daños. Entender esta composición es clave para planear pagos a capital.
P
Pago anticipado a capital
Pago extra que va directamente a reducir tu saldo de deuda. Es la herramienta más poderosa para ahorrar en tu hipoteca: reduce el saldo sobre el que se calculan tus intereses futuros.
Plazo
Tiempo acordado para pagar el crédito, generalmente 10-30 años. Más plazo = mensualidades menores pero muchos más intereses totales. El Plan Hipotecario te ayuda a encontrar el equilibrio ideal.
Precalificación
Evaluación inicial para determinar si eres candidato a un crédito hipotecario. En Hypothek es el primer paso: gratuita, sin consultar buró y sin compromiso.
S
Saldo insoluto
Lo que aún debes al banco en un momento dado. Es la base para calcular tus intereses. A menor saldo insoluto, menores intereses — de ahí la importancia de los pagos anticipados a capital.
Seguro de daños
Obligatorio. Protege el inmueble contra incendio, terremoto, inundación y otros siniestros. La prima va incluida en tu mensualidad.
Seguro de vida
Obligatorio. Liquida el saldo pendiente si el titular del crédito fallece. Protege a tu familia de heredar la deuda. La prima disminuye conforme reduces tu deuda.
Sustitución de hipoteca
Transferir tu crédito de un banco a otro para obtener mejores condiciones: menor tasa, mensualidad o plazo. Hypothek analiza si tu hipoteca es candidata y gestiona todo el proceso.
T
Tabla de amortización
Documento que muestra mes a mes cómo se dividen tus pagos entre capital, intereses y seguros durante toda la vida del crédito. Parte fundamental de tu Kit Hypothek.
Tasa de interés
Porcentaje anual que cobra el banco por prestarte el dinero. Puede ser fija (no cambia) o variable (se ajusta con índices de referencia como la TIIE).
Tasa fija
Permanece constante toda la vida del crédito. La gran mayoría de hipotecas en México son a tasa fija, lo que da certeza sobre tu mensualidad.
Tasa variable
Cambia según índices financieros como la TIIE. Puede bajar o subir tu mensualidad. Implica incertidumbre pero puede ser ventajosa en entornos de tasas a la baja.
TIIE (Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio)
Tasa de referencia del mercado monetario en México, publicada por el Banco de México. Se usa como base para las tasas variables en productos crediticios.