Preguntas Frecuentes

Nada. El servicio completo de Hypothek no tiene costo para ti — sin excepción. Cobramos una comisión a la institución bancaria únicamente cuando tu crédito es aprobado, formalizado y ejercido exitosamente. Solo ganamos si tú ganas. Los únicos costos que pagas en el proceso son los del trámite legal: el avalúo y los gastos notariales, que corresponden al banco y al notario, no a Hypothek.

No. La tasa que ofrece el banco es la misma si vas directo o si vas con nosotros. Lo que cambia es la calidad de la presentación de tu expediente, el acceso a las mejores tasas disponibles en ese banco, y la garantía de que alguien está velando por tus intereses durante todo el proceso. No pagas más, y generalmente obtienes mejores condiciones.

En promedio entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad. Incluyen: derechos de registro, impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), honorarios notariales, avalúo, y comisión de apertura del banco. Te damos el estimado exacto para tu caso en la evaluación inicial para que no haya sorpresas.

Entre 3 y 4 semanas en promedio, desde la evaluación inicial hasta la firma notarial. Etapas 1–4 se resuelven en los primeros 3 días, la presentación ante el banco toma otros 3 días, la autorización una semana, y avalúo + notaría otra semana. Una sustitución de hipoteca puede ser más ágil. Te informamos de cada avance sin que tengas que preguntar.

Depende de tu perfil. En general: identificación oficial, CURP, RFC con constancia de situación fiscal, comprobante de domicilio, estados de cuenta de los últimos 3 meses, y comprobantes de ingresos (recibos de nómina para asalariados o declaraciones fiscales para independientes y empresarios). Al evaluar tu caso te damos la lista exacta y personalizada — sin documentos innecesarios.

La evaluación, análisis, recopilación de documentos y seguimiento son completamente digitales a través de nuestro portal. La única excepción es la firma ante notario, que por ley debe ser presencial. Es un solo evento y te preparamos para llegar sin dudas.

Analizamos el motivo del rechazo y evaluamos otras instituciones. Muchas veces un perfil que un banco rechaza, otro lo aprueba — cada banco tiene criterios diferentes. Si hay un problema real de perfil (historial crediticio, ingresos insuficientes), te decimos honestamente qué necesitarías mejorar y en cuánto tiempo podrías calificar.

Sí. Si tu hipoteca tiene más de un año y buen historial de pagos, analizamos si hay opciones más convenientes. Una sustitución bien ejecutada puede reducir tu tasa, mensualidad o plazo — a veces las tres al mismo tiempo. Te hacemos el análisis sin costo y sin compromiso.

Sí, y es uno de los casos donde más valor aportamos. Los perfiles independientes y empresarios requieren una presentación especializada. Sabemos exactamente cómo estructurar el expediente — qué documentos usar, cómo presentar los ingresos fiscales — para maximizar las probabilidades de aprobación con las mejores condiciones.

Estar en buró no es un obstáculo automático. Lo que importa es la naturaleza de tu historial: si hay pagos tardíos puntuales o deudas activas sin resolver son situaciones muy diferentes. Hacemos una evaluación honesta y te decimos claramente si eres candidato, en qué condiciones, o qué necesitarías mejorar. No te hacemos perder tiempo si no hay posibilidad real.

Entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad, dependiendo del banco y tu perfil. La mayoría de los bancos pide mínimo 10-20% de enganche. Además considera los gastos notariales (5-8% adicional). En tu evaluación inicial te decimos exactamente cuánto necesitas tener disponible para tu caso específico.

Sí. Con residencia permanente en México es posible tramitar hipoteca en banca comercial. Para propiedades en zona restringida (franja costera) se requiere fideicomiso bancario, lo cual también gestionamos. Ya tenemos casos exitosos de extranjeros con propiedades en destinos turísticos como Tulum y Riviera Maya.

Con las principales instituciones del país: Banorte, Santander, HSBC, Banamex, Scotiabank y más. El valor de Hypothek está en conocer los criterios de cada banco — cuál acepta qué perfil, cuál ofrece mejores tasas para independientes, cuál es más ágil — y presentarte siempre ante el que tiene mayor probabilidad de aprobación en las mejores condiciones para tu caso.

Las tasas cambian constantemente y dependen del perfil. A mayo 2025, Banorte ofrece desde 9.38% y HSBC desde 10.45%. Pero la tasa más baja no siempre es la mejor opción — hay que considerar el CAT (Costo Anual Total), los seguros obligatorios y los criterios de aprobación para tu perfil específico. Por eso hacemos un análisis integral, no solo comparamos tasas.

Cuando vas solo al banco, el ejecutivo trabaja para el banco — no para ti. No tiene incentivo para explicarte alternativas ni para diseñarte una estrategia de ahorro. En Hypothek es al revés: trabajamos para ti. Comparamos múltiples instituciones, presentamos tu caso de la manera más favorable, te explicamos cada documento antes de firmar, y al cerrar te entregamos el Plan Hipotecario personalizado. Sin que te cueste un peso más que ir directo.

Es el paquete completo que recibes al cerrar tu proceso hipotecario. Incluye: Plan Hipotecario personalizado con estrategia de pagos a capital, tabla de amortización explicada mes a mes, guía completa de tus seguros (vida y daños), glosario hipotecario y datos de contacto directo con tu asesor. Lo recibes en formato físico el día que firmas, y en digital para consultarlo siempre. Es el único kit de este tipo en el mercado — ningún banco ni asesor lo ofrece.

Es la estrategia personalizada para tu hipoteca. Calculamos cuánto deberías pagar extra cada mes para terminar antes y ahorrar hasta $890,000 en intereses. La diferencia entre pagar en 20 años o en 14 puede ser simplemente saber cuándo y cuánto aportar a capital. Esta información existe pero nadie te la explica — hasta ahora. El plan es específico para tu crédito, tu tasa y tu capacidad de pago.

Seguimos disponibles. Si quieres hacer un pago a capital, el banco te ofrece algo y no sabes si conviene, o estás pensando en liquidar — contáctanos. Conocemos tu caso porque lo trabajamos contigo, así que no tienes que explicar tu situación desde cero. Este acceso es indefinido y sin costo.

La mayoría de los asesores terminan su trabajo cuando firmas. Con Hypothek recibes el Kit Hypothek al cerrar: Plan Hipotecario, tabla de amortización, guía de seguros y acceso directo a tu asesor de forma indefinida. Además nuestro proceso es 100% digital con portal propio — no solo WhatsApp y correo como la mayoría.