Asesoría especializada para propiedad vacacional, segunda residencia o inversión de renta corta en Cancún. Comparamos bancos mexicanos, gestionamos el avalúo y el fideicomiso para extranjeros. Tú no pagas asesoría — el banco nos paga al cierre.
Cancún es zona costera dentro de la franja restringida (50 km de la costa), lo que significa que toda compra hecha por extranjeros requiere fideicomiso bancario. Para mexicanos, la compra es directa pero muchos optan también por fideicomiso por motivos de planeación patrimonial. La ciudad combina mercado residencial (Puerto Cancún, Aqua, Cumbres) con propiedades para renta vacacional en la zona hotelera y zonas turísticas.
Si tu intención es renta vacacional / Airbnb, considera que algunos condominios han endurecido reglamentos sobre renta corta — verifica antes de comprar. Para el crédito hipotecario, los bancos miran con lupa el tipo de propiedad (residencial vs turística) y la zona; algunos productos tienen mejores condiciones para residencial habitacional que para destino turístico. Te orientamos para que el banco no te ponga el "no" después de avanzado el expediente.
Trabajamos con la misma red que los grandes brokers. Estas son algunas de las principales — la tasa real depende de tu perfil y de la propiedad.
Actualizado mayo 2026. Tasas mínimas para perfiles A. La tasa real depende de tu historial crediticio, ingresos, enganche y avalúo de la propiedad.
Acompañamos operaciones en toda la ciudad. Estas son las zonas donde más expedientes gestionamos:
Puerto Cancún, Marina Town Center, Punta Sam
Departamentos para renta vacacional, condohoteles
Aqua, La Amada, Cumbres del Sol, Residencial Cumbres
SM 16, SM 21, SM 44 y residenciales internos
En línea, por WhatsApp o agendando una llamada de 30 min.
Presentamos tu expediente al banco con mejores condiciones para tu propiedad en Cancún.
Coordinamos avalúo y notaría. Solo te presentas el día de la firma.
Cancún está dentro de la franja costera restringida por el Artículo 27 constitucional. Toda compra por extranjeros requiere un fideicomiso con un banco mexicano como fiduciario — el banco mantiene la propiedad legal y el comprador es el beneficiario con derechos plenos de uso, renta, herencia y venta. El fideicomiso se renueva por 50 años y es renovable indefinidamente.
Si eres extranjero o residente con ingresos en USD, los productos hipotecarios disponibles son distintos: ticket mínimo más alto, enganche típico 30–40%, plazos hasta 25 años, y documentación adicional traducida/apostillada. Nosotros coordinamos banco, fiduciario, avalúo y notaría como un solo proceso.
Si compras como residente mexicano con ingresos en MXN, la regla del 30–35% del ingreso aplica igual. Si la propiedad es para renta vacacional, considera que algunos bancos restan el flujo de Airbnb proyectado para no inflar tu capacidad. Si financias como extranjero, los productos disponibles piden 30–40% de enganche. Te ayudamos a elegir el producto y banco que mejor encaja con tu objetivo: vivir, rentar o ambos.
En lugar de adivinar, usa nuestras herramientas para una estimación inicial y déjanos hacer el cálculo exacto con tu perfil real — sin costo y sin generar consulta a buró.
No te empujamos a un banco. Te mostramos el mercado y tú decides.
Trabajamos con la misma red de bancos y financieras que los grandes brokers. Analizamos todas y te presentamos las opciones reales para tu perfil.
Nuestra comisión la paga el banco al formalizar tu crédito — igual sin importar qué banco elijas. Por eso te recomendamos el que más te conviene a ti.
Te mostramos cada oferta con su tasa, CAT y mensualidad. La decisión final siempre es tuya.
11 años de experiencia · +30 créditos colocados al mes · Asesores certificados ante la AHMEX · Alianzas notariales · $0 costo para ti
Cuéntanos tu caso y un asesor te contacta hoy mismo.