Asesoría especializada para inversión vacacional o segunda residencia en Tulum. Comparamos bancos mexicanos y productos especiales para extranjeros, gestionamos avalúos, fideicomiso y notaría. Tú no pagas asesoría — el banco nos paga al cierre.
Tulum vivió un boom inmobiliario 2020-2024 que disparó precios en zonas como Aldea Zama, La Veleta y Region 15. El mercado se estabilizó en 2025 pero sigue siendo uno de los polos turísticos de mayor crecimiento del país. Toda la zona está dentro de franja costera restringida, por lo que extranjeros compran vía fideicomiso bancario. Además, las reglas de uso de suelo y la protección de cenotes han endurecido los avalúos en ciertas zonas — un detalle que cambia el monto autorizado.
Si tu intención es renta vacacional, ten en cuenta que el municipio ha apretado regulación sobre Airbnb y permisos de operación turística. Para el crédito hipotecario, los bancos miran si la propiedad está dentro de fraccionamiento autorizado, si tiene servicios formales y el historial del desarrollador. Algunas preventas en Region 15 tienen plazos largos y desarrolladores con menor historial — esto afecta qué bancos aprueban.
Trabajamos con la misma red que los grandes brokers. Estas son algunas de las principales — la tasa real depende de tu perfil y de la propiedad.
Actualizado mayo 2026. Tasas mínimas para perfiles A. La tasa real depende de tu historial crediticio, ingresos, enganche y avalúo de la propiedad.
Acompañamos operaciones en Tulum y región. Estas son las zonas donde concentramos más expedientes:
Condominios y residenciales de plusvalía consolidada
Mezcla residencial-turística, fraccionamientos en desarrollo
Polo de desarrollo nuevo, preventas y proyectos por terminar
Desarrollos sustentables en zona selva, fraccionamientos privados
En línea, por WhatsApp o agendando una llamada de 30 min.
Presentamos tu expediente al banco con mejores condiciones para tu propiedad en Tulum.
Coordinamos avalúo y notaría. Solo te presentas el día de la firma.
Tulum está dentro de la franja costera restringida por el Artículo 27 constitucional. Toda compra por extranjeros requiere un fideicomiso con un banco mexicano como fiduciario — el banco mantiene la propiedad legal y el comprador es el beneficiario con derechos plenos de uso, renta, herencia y venta. El fideicomiso se renueva por 50 años y es renovable indefinidamente.
Si eres extranjero o residente con ingresos en USD, los productos hipotecarios disponibles son distintos: ticket mínimo más alto, enganche típico 30–40%, plazos hasta 25 años, y documentación adicional traducida/apostillada. Nosotros coordinamos banco, fiduciario, avalúo y notaría como un solo proceso.
Si compras como residente mexicano con ingresos en MXN, la regla del 30–35% del ingreso aplica igual. Si la propiedad es para renta vacacional, considera que los bancos pueden no contar el flujo proyectado de Airbnb hasta tener historial. Si financias como extranjero, los productos disponibles piden 30–40% de enganche y aceptan ingresos USD. Te ayudamos a elegir el banco que se ajusta a tu objetivo y al desarrollador específico.
En lugar de adivinar, usa nuestras herramientas para una estimación inicial y déjanos hacer el cálculo exacto con tu perfil real — sin costo y sin generar consulta a buró.
No te empujamos a un banco. Te mostramos el mercado y tú decides.
Trabajamos con la misma red de bancos y financieras que los grandes brokers. Analizamos todas y te presentamos las opciones reales para tu perfil.
Nuestra comisión la paga el banco al formalizar tu crédito — igual sin importar qué banco elijas. Por eso te recomendamos el que más te conviene a ti.
Te mostramos cada oferta con su tasa, CAT y mensualidad. La decisión final siempre es tuya.
11 años de experiencia · +30 créditos colocados al mes · Asesores certificados ante la AHMEX · Alianzas notariales · $0 costo para ti
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