Cambia según índices financieros como la TIIE. Puede bajar o subir tu mensualidad. Implica incertidumbre pero puede ser ventajosa en entornos de tasas a la baja.
Las hipotecas a tasa variable son raras en México hoy. Se ofrecen ocasionalmente como tasa híbrida: fija los primeros años (ej. 5 años), luego variable. En ciclos de tasas a la baja te conviene; en ciclos al alza te perjudica. La tasa fija sigue siendo el estándar mexicano por su predictibilidad.
Saber qué es Tasa variable es el primer paso. El segundo: aplicarlo a tu caso real con un asesor que conoce los 20+ bancos del mercado.