Impuesto estatal que paga el comprador. En CDMX es el 4.5% del valor. Parte de los gastos de escrituración. Varía por estado.
El ISAI lo paga el comprador, no el vendedor (a diferencia del ISR sobre ganancias de capital, que paga el vendedor). Tarifas por estado en 2026: CDMX 4.5%, EdoMex 4.0%, Querétaro 2.5%, Jalisco 2.0%, Nuevo León 2.0%, Quintana Roo 3.0%. Algunos estados tienen tasas progresivas según valor. Forma parte de los gastos notariales que NO se financian.
Saber qué es ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) es el primer paso. El segundo: aplicarlo a tu caso real con un asesor que conoce los 20+ bancos del mercado.