Costo por usar el dinero prestado, calculado sobre el saldo insoluto. Al inicio del crédito la mayor parte de tu mensualidad son intereses; conforme reduces tu deuda, cada vez más va a capital.
Los intereses se calculan mensualmente sobre el saldo insoluto: monto adeudado × (tasa anual / 12). En México, los intereses hipotecarios son deducibles de ISR hasta cierto monto (consultar a tu contador). En un crédito de $3M a 20 años con tasa 9.5%, pagas más intereses totales (~$2.4M) que el capital original — ese es el costo del dinero a largo plazo.
Saber qué es Intereses es el primer paso. El segundo: aplicarlo a tu caso real con un asesor que conoce los 20+ bancos del mercado.