Precio de mercado de un inmueble determinado por oferta y demanda. Es el valor del avalúo y sobre el que el banco calcula el monto máximo del crédito.
El valor comercial lo determina el avalúo bancario, no el precio negociado con el vendedor. Si compras a precio por encima del valor comercial, el banco financia sobre el valor comercial (no sobre el precio pactado). Esa diferencia tienes que cubrirla con efectivo extra. En zonas calientes (Tulum, Querétaro, San Pedro) los precios pueden ir por encima del avalúo.
Saber qué es Valor comercial es el primer paso. El segundo: aplicarlo a tu caso real con un asesor que conoce los 20+ bancos del mercado.